Страхование жилья, приобретённого по ипотеке
Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, то в обязательном порядке Вам предложат застраховать приобретаемое жилье, потому что оно, до того момента пока кредит полностью не будет погашен, будет находиться в залоге у банка. Банк хочет быть уверенным, что если с его залогом что-нибудь не случится, то он получит соответствующую компенсацию. Платить за это вынужден заемщик, [...]
Что такое титульное страхование?
О титульном страховании первыми узнали те, кто столкнулся с оформлением ипотечного кредита, именно тогда заемщикам, кроме вполне понятного страхования рисков полной или частичной потери имущества в случае чрезвычайных происшествий, предложили заплатить еще и за некую страховку титула. Титульное страхование - это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Рынок российского [...]
Нюансы страхования имущества
Стоимость страхования имущества зависит, как и при всех других видах страхования, от степени риска повреждения имущества и его стоимости.
Если Вам говорят, что страховая премия, то есть сумма, которую Вы платите страховой компании при получении полиса, составляет всего от 0.2% от стоимости имущества, то прежде чем бросаться страховать по дешевке, Вам надо разобраться какие риски включает [...]
Советы по страхованию
Если верить статистике, пожары в Москве случаются каждые 30 минут, 70% из них происходит в жилых домах. И это только пожары. Кроме них причиной серьезных материальных потерь могут стать кражи, небрежность соседей, несчастные случаи, чрезвычайные происшествия. Как известно, все, что может случиться – случается неожиданно. Если Ваше имущество застраховано – главное не растеряться и следовать [...]
Ипотечный бум в Москве постепенно проходит
Президент группы компаний «Лаурел» Ирина Радченко заявила в ходе конференции «Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация», что, по ее данным, по сравнению с предыдущим годом, в 2007 году темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве сократились примерно в семь раз.
В частности, по данным Радченко, приведенных агентством «РИА-Новости», если в 2006 году темпы роста объема [...]
Ипотечные брокеры
Когда американец решает купить дом, он практически всегда обращается к ипотечному брокеру и риэлтору. Чаще американец первым делом идет к ипотечному брокеру, но иногда бывает и по-другому, в таком случае риэлтор находит покупателю дом и затем уже направляет его к ипотечному брокеру. Ипотечные брокеры на Западе никогда не работают одновременно и риэлторами, поскольку каждая из [...]
Как можно увеличить кредит?
Почему вопрос о том, как получить максимальный кредит, был и остается актуальным для заемщиков? Понятно, что от суммы кредита зависит многое, и в первую очередь - возможность выбора. Чем больше денег - тем лучше район, тем новее дом, тем больше площадь квартиры и т. д. Но не только качество будущего жилья заставляет клиентов банков искать [...]
Условия банка
Основное преимущество ипотеки - вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в своей квартире. Но ваша жилплощадь должна нравиться не только вам. Главное, чтобы она устраивала банк, так как любая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту.
Квартира как предмет залога
Ипотечные заемщики должны знать о том, что даже если «добро» банка на [...]
В каком случае выгода от перекредитования утрачивается
Возможность рефинансирования ипотечного кредита - весьма популярная тема в последнее время. Действительно, буквально за несколько лет ставки существенно снизились. Тем, кто сегодня гасит кредит, взятый в свое время, под 14-16% годовых, просто обидно смотреть на то, как новые заемщики получают в том же самом банке тот же самый кредит, но уже под 10-12% годовых. К [...]
Как лучше оформить сделку обмена?
Вопрос:
Здравствуйте! Я имею 3-х комнатную и однокомнатную квартиру в Подмосковье (30 км) общей площадью 100 кв.м. На что я могу рассчитывать при обмене на Москву? Спрашивает Евгения
Ответ:
Для того чтобы узнать, на что Вы можете рассчитывать при обмене на Москву необходимо более точно оценить Ваши квартиры в Подмосковье. Критериев, влияющих на оценку квартиры очень много. Все [...]
Споры наследников
Вопрос:
Ситуация следующая: будучи в браке, мать переписала квартиру на меня. Я являюсь главным собственником квартиры. Квартира не приватизирована. В ней прописан наш 4-ёх летний сын и муж. Сейчас мы с мужем разводимся. Имеет ли он право на долю в этой квартире? И имею ли я право его выписать? Спрашивает Юлия
Ответ:
Вы указали, что являетесь «главным собственником» [...]
Как не стать обманутым дольщиком
При покупке квартиры у застройщика, фирма предлагает заплатить деньги сначала, а потом через год можно прописаться и ещё через год оформить право собственности. Что это за схема и не обман ли это? Где можно узнать о надёжных продавцах квартир работающих в дальнем Подмосковье (Ногинск, Электросталь, Павлово Посад)? Спрашивает Сергей
Ответ:
Вам наверняка предлагают не только заплатить деньги, [...]
Сделки с недвижимостью
Вопрос:
В случае если Банк, в котором я взял ипотечный кредит, развалился, перестал существовать, что происходит с моими обязательствами перед банком? Спрашивает Игорь
Ответ:
В указанной Вами ситуации Ваши обязательства перед банком не изменятся (если иное не прописано в условиях Вашего кредитного договора), просто у банка появится правопреемник.
Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор [...]
Купля-продажа и раздел
Вопрос:
Мои родители построили дом на 2 хозяина. На данный момент все документы по собственности оформлены! Участок, на котором стоит дом, поделен на две равные части (что тоже оформлено юридически). Однако дорога, которая ведет к входу на нашу половину дома, находиться на территории второго владельца, и никаким другим образом не может быть проложена. Второй владелец требует [...]
Полезная информация о недвижимости
Сегодня в нашем еженедельном дайджесте консультаций: Во-первых, в одном ответе на один вопрос - ответы на большинство наиболее часто задаваемых вопросов по налогам и налоговым вычетам, которые возникают при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Во-вторых, самое главное и самое важное, что нужно знать, чтобы определиться с возможностью получения ипотечного кредита. В-третьих, наглядное пособие для тех, кто [...]
Вопросы по частной собственности
Право частной собственности незыблемо, но не для всех! Наш очередной еженедельный дайджест консультаций посвящен вопросам частной собственности, правам и обязанностям, которые возникают в связи с ее обладанием. Когда наступает обязанность платить коммунальные платежи при покупке квартиры в новостройке? Кто имеет право претендовать на наследство? Как приобрести квартиру и не потерять при этом деньги? Можно ли [...]
Как подарить дорогой подарок
Вопрос:
Был составлен договор дарения. Документы отнесли в регистрационную палату для регистрации договора дарения, но на момент получения документов человек (даритель) умер. Считается ли действительным этот договор? Спрашивает Галина
Ответ:
Важен не момент получения документов, а момент внесения записи в ЕГРП - уточните, и если договор был зарегистрирован до смерти дарителя, он действителен.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» [...]
Вопросы и ответы по ипотеке
На этой неделе, по-нашему мнению, наиболее интересные вопросы были заданы, а ответы, соответственно, получены в разделе ипотека, они и вошли в традиционный дайджест. Но для начала вопрос о покупке квартиры в новостройке, кстати, также с использованием ипотечного кредита, однако суть вопроса касается несколько иного, а именно необходимости регистрации договора долевого участия в строительстве. Как выяснилось, [...]
Раздел имущества
Если дело дошло до развода, то лучше сохранить хорошие взаимоотношения с бывшим супругом - мало ли что ... Может через несколько лет он выступит Вашим поручителем при получении кредита. Если Вы живете дружно и счастливо, то лучше выяснить заранее, как будет происходить разделение имущества в случае развода. Если недвижимость уже разделена на доли, то при [...]
Трудности, возникающие при приватизации
Вопрос:
Здравствуйте, мне нужно приватизировать квартиру, но в ней помимо меня прописаны мама, папа, бабушка, брат и его 7 летняя дочка, все они отказываются от своих долей в мою пользу, но как быть с племянницей? Что нужно сделать, чтобы квартира была 100% оформлена на меня? (Брат и его жена готовы писать отказ как законные представители несовершеннолетнего [...]
Как поступить в конфликтной ситуации
Непростые взаимоотношения между продавцами и покупателями, нанимателями и арендодателями и, конечно же, наследниками стали основным лейтмотивом данного дайджеста наших консультаций. Одни хотят получить деньги сразу и побольше, другие желают платить частями и поменьше. Некоторые конфликтные ситуации могут быть решены путем достижения взаимных договоренностей, другие четко регламентированы законодательством.
Напоминаем, что задать свой вопрос нашим специалистам может любой [...]
Вопросы по новостройкам
Основной темой нашего еженедельного дайджеста на этот раз стала перепланировка квартир. В некоторых случаях можно не беспокоится из-за незначительных изменений в конструкции своего жилища, главное, чтобы при этом не возникало угрозы обрушения дома, но, порой, свежее и оригинальное архитектурное решение буквально «зарезается» всевозможными СНиПами, то есть строительными нормами и правилами. В разных ситуациях наши консультанты [...]
Как избежать потери денег при покупке
Удивительные хитросплетения отечественного законодательства, наследие советских времен, а также наша привычка все делать на «авось» и без консультации юриста могут сильно усложнить существование и привести к потере крупной суммы денег. Но, похоже, такое легковесное отношение к законам и жизни в целом все больше и больше уходит в прошлое. Молодые люди планируют брак, связывают его с [...]
Вопросы по семейной ипотеке
Все больше молодых семей в России решают свои жилищные вопросы с помощью ипотеки. Тонкости погашения ипотечных кредитов совместными усилиями всех членов семьи, а так же погашения кредитов с использованием материнского капиталом разъясняли на этой неделе аудитории портала «Квадрум. Недвижимость России» наши консультанты. Кроме этого, наиболее волнительной темой традиционно является грамотное ориентирование в налоговом законодательстве и [...]
Оформление наследственных и дарственных отношений
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как оформить приобретение недвижимости, чтобы при разводе или смерти супруга на нее не претендовали родственники мужа и его дети от первого брака? Заранее спасибо. Спрашивает Татьяна
Ответ:
Советуем Вам заключить с супругом брачный договор, который будет определять имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. Либо в последующем [...]
Вопросы по ипотечным кредитам и разделу имущества
На прошедшей с 10 по 17 сентября неделе самыми интересными вопросам, задаваемыми аудиторией портала «Квадрум. Недвижимость России» в разделе «Консультации», стали вопросы по вечно актуальным темам – тонкостей взаимоотношений квартиросъемщиков с хозяевами жилплощади, а так же правовые аспекты сдачи недвижимости в аренду. Кроме этого, была затронуты не теряющие остроты темы ипотечного кредитования, грамотного оформления перепланировок [...]
Как снизить налоги
Вопросы, так или иначе связанные с приватизацией жилья, по прежнему очень актуальны среди россиян. Что может стать преградой при продаже или обмене неприватизированного жилья? Можно ли приватизировать жилье после обмена? Как быть с приватизацией жилья, если один из собственников против? Ответы на эти и многие другие вопросы посетители нашего портала получили, обратившись в рубрику консультации, [...]
Вопросы по перепланировке и переводу квартиры в нежилой фонд
Практически каждый квартиросъемщик так или иначе хоть раз устраивал на своей жилплощади перепланировки различных масшитабов. Как избежать проблем с согласованием проделанных работ и плана БТИ?
Что делать, если застройщик, с которым у вас заключен договор о долевом участии в строительстве, даже не начал строительных работ, так как не получил разрешения на строительство? Каковы возможные исходы предстоящего [...]
Подводные камни оформления
Покупая жилье, мы думаем о том, как получить налоговый вычет, и, исходя из этой задачи, решаем на кого оформить квартиру. Когда же возникают трения в семье и дело доходит до развода, то вопросы собственности приобретают совсем иное звучание. По мнению редакции портала, ответы наших консультантов именно на вопросы данной тематики оказались на этой неделе наиболее [...]
Как минимизировать налоги
Наиболее актуальными вопросами, задаваемыми нашей аудиторией в разделе «Консультации», по прежнему остаются вопросы, касающиеся взаимоотношений владельцев квартиры, состоящих в долевой собственности. В большинстве случаев, каждая ситуация здесь требует детального рассмотрения, и решение проблемы может зависеть от тех факторов, которые на первый взгляд кажутся мелочью. Часть вопросов подобной тематики мы решили выставить на публичное обозрение.
Кроме этого, [...]