Трудности, возникающие при приватизации

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


 Вопрос:

Здравствуйте, мне нужно приватизировать квартиру, но в ней помимо меня прописаны мама, папа, бабушка, брат и его 7 летняя дочка, все они отказываются от своих долей в мою пользу, но как быть с племянницей? Что нужно сделать, чтобы квартира была 100% оформлена на меня? (Брат и его жена готовы писать отказ как законные представители несовершеннолетнего и от себя, либо если это поможет выписать ее на площадь матери). Спрашивает Светлана

Ответ:

Отказ со стороны родителей за свою несовершеннолетнюю дочь не будет принят, а выписать несовершеннолетнего ребенка нельзя, так как вам просто откажут в приватизации. Таким образом, государство защищает права несовершеннолетнего ребенка от нарушения даже со стороны родителей.

Вопрос:

Мы хотим разменять 3-х комнатную государственную квартиру. Прописано в ней 2 человека. К сожалению, один из них не хочет на это идти. При этом мы хотим ее сначала приватизировать, а потом продать и деньги разделить пополам, на 2-х людей соответственно. Что нам делать? Я так понимаю, что это делается через суд. Только с чего же нам все-таки начать? Спрашивает Лиана

Ответ:

Если вы хотите разменять государственную квартиру и один человек, прописанный в ней на это не согласен, то вы вправе обратиться в суд. Если же вы хотите ее сначала приватизировать, а потом продать, то это уже другая ситуация, в этом случае вы не можете заставить другого человека согласиться продать свою долю, это должно быть его свободное волеизъявление.

Вопрос:

Брат является ответственным квартиросъёмщиком квартиры муниципальной, в которой так же прописана бывшая жена, у которой раньше была квартира в собственности, она её продала. Может он приватизировать квартиру без её участия только на себя и без её согласия? Спрашивает Денис

Ответ:

Право приватизировать квартиру предоставляется один раз. Если бывшая жена уже участвовала в приватизации другой квартиры, то она не может участвовать в приватизации еще раз. А если нет, то она будет участвовать в приватизации квартиры, где ответственным квартиросъемщиком является ваш брат. В этом случае брат не может приватизировать квартиру только на себя и без согласия бывшей жены.

Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость»

Вопрос:

Квартира находится в долевом строительстве, в собственность квартира не оформлена. Сейчас мы хотим ее продать для покупки другой квартиры. Будем ли мы платить 13% с разницы цены покупки и продажи старой квартиры. С какой суммы, и какой процент надо уплатить? Спрашивает Юрий Михайлович

Ответ:

При продаже прав на квартиру в строящемся жилом доме Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, т.е. на сумму, потраченную на приобретение прав на эту квартиру. С разницы цены продажи и покупки Вы должны уплатить налог в размере 13%.

Консультант: Юлия Динер, юрист отделения «Проспект Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:

Мой дядя является собственником 3/4 трехкомнатной квартиры. Собственником 1/4 квартиры является его дочь. 3 года назад дочь выгнала его из квартиры, поменяла замки и завела собаку сторожевой породы. С этого момента он фактически проживает у меня. По данному факту был подан иск мировому судье об определении порядка пользования жилой площадью, в результате слушания дела было принято мировое соглашение об определении порядка пользования и о беспрепятственном праве пользования указанной площадью. Однако, будучи пожилым человеком, он боится проживать в квартире, фактическая хозяйка которой - его дочь, и которая находится под охраной сторожевой собаки. Обращение в ОВД не дает ничего, так как у милиции нет прав решить вопрос с собакой. Исполнительный лист, выданный мировым судьей на принудительное исполнение условий мирового соглашения, не дает ничего, так как судебные приставы не могут попасть в квартиру - им просто не открывают дверь. Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации, которая продолжается более года, особенно, если учитывать, что в настоящее время мой дядя, плохо ходящий в силу возраста, не имеет возможности постоянно ездить в свою квартиру, проживая со мной. Спрашивает Родион

Ответ:

Мне странно, что судебные приставы не могут вскрыть дверь в присутствии понятых. Но это уже дело исполнения судебного решения. В целом и общем могу сказать, что Ваш дядя, являясь владельцем 3/4 доли в праве собственности на квартиру, вполне может эту долю продать третьим лицам, если, конечно, его дочь не купит эту долю за предложенную им сумму, так как на основании закона она имеет преимущественное право покупки доли. Полагаю, что такая сделка при соответствующей цене сделки не будет положительно воспринята дочерью совладельца, и она будет более сговорчива. Кстати, Ваш дядя может продать, подарить или завещать эту долю и Вам, в последних двух случаях, дочь вообще можно не уведомлять. Если же решение будет в пользу продажи доли, то сначала необходимо сходить к нотариусу, написать предложение дочери о продажи доли в комнате, о стоимости продажи доли и сроке. Если в течение 30 дней после такого уведомления дочь не примет решение о покупке, продавать долю в праве собственности на квартиру можно третьему лицу. Тогда вселение в квартиру будет уже задачей нового собственника, который наверняка тоже должен обладать соответствующими качествами в связи со сложившимися неприязненными отношениями между близкими родственниками.

Консультант: Юлия Кондратенко главный юрист «Юридической компании Berger & Partners».
Источник: www.kvadroom.ru