Строительство домов из клееного бруса. Клееный брус контакты и дома из клееного бруса.; hydraruzxpnew4af onion market 954; монтаж видеодомофона цена

Как избежать потери денег при покупке

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


Удивительные хитросплетения отечественного законодательства, наследие советских времен, а также наша привычка все делать на «авось» и без консультации юриста могут сильно усложнить существование и привести к потере крупной суммы денег. Но, похоже, такое легковесное отношение к законам и жизни в целом все больше и больше уходит в прошлое. Молодые люди планируют брак, связывают его с получением ипотечного кредита и задумываются над возможными последствиями каждого своего шага.

Кроме того, на этой неделе проблемы, связанные с наследованием и налогообложением, чрезвычайно волновали нашу аудиторию. Самые интересные вопросы вошли в наш еженедельный дайджест.

Если у Вас есть вопросы касающиеся недвижимости, то Вы всегда можете их задать в разделе «консультации». Ответы дают специалисты ведущих московских риэлторских агентств.

Вопрос:
Добрый день! У меня возникла такая конфликтная ситуация. В 2001 одна моя знакомая продала мне дачу в садовом товариществе в Подмосковье. Нотариально оформить сделку мы не смогли по разным причинам (то хозяйка была занята, то она объясняла нам, что это невозможно....) У нас на руках свидетельство на землю (приватизация в этом товариществе еще не оформлена) и расписка от бывшей хозяйки о том, что деньги за участок нами уплачены и претензий к нам нет. Расписку подписали два свидетеля, и мы заверили ее печатью садового товарищества. Могу ли я теперь не отдавать дачу обратно? Спрашивает Елена

Ответ:
Добрый день Елена! В 2001 году сама сделка была оформлена не законно, потому что, земля находится в государственном собственности, а у Вашей знакомой эта земля находилась скорей всего по договору бессрочно пользования, то есть Ваша знакомая не имела никаких документально оформленных прав на эту землю. Хозяйкой земли она не являлась, а являлась только пользователем, поэтому она не имела никаких прав совершать сделки с данной собственностью. На лице факт мошенничества со стороны хозяйки. Дачу вы обязаны вернуть обратно, но деньги по расписке можете требовать с нее по обоюдному согласию или через суд.
Консультант: Игорь Золотарев эксперт по недвижимости группы компаний «Статус».

Вопрос:
Добрый день! Я живу с молодым человеком в гражданском браке. Осенью мы собираемся покупать квартиру по ипотечному кредиту. Соответственно, в течение года вдвоем собирали средства на первый взнос. Но регистрировать брак планировали после оформления кредита. Заемщиком является молодой человек. В таком случае, имею ли я права на эту квартиру? И какие проблемы у меня могут возникнуть при оформлении квартиры в собственность? Либо мы не являемся собственниками квартиры, пока не выплатим полностью кредит? Спасибо! Спрашивает Юлия

Ответ:
Юлия, добрый день! На сегодняшний день Вы можете оформить ипотечный кредит как солидарные созаемщики, даже находясь в гражданском браке. Соответственно Вы оба будете собственниками квартиры, и будете нести солидарные обязательства по кредиту. До полного погашения кредитных обязательств квартира будет в залоге у банка.
Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор - недвижимость».

Вопрос:
Добрый день. Подскажите. В 2004 году была куплена квартира и оформлена на отца. В 2006 году я хотел бы переоформить право собственности на себя.

1. Как я понимаю можно это провести через дарение, не платя никаких налогов кроме гос. пошлины (сколько она составляет?).
2. Если я куплю квартиру у отца за 1 млн. рублей (однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье), то смогу ли я получить 13% компенсацию при покупке жилья и какие налоги должен будет заплатить мой отец?

Спрашивает Олег

Ответ:
Уважаемый Олег! Действительно при дарении между близкими родственниками налога на дарение не возникает. Вам необходимо будет заплатить госпошлину за регистрацию договора и права 1000 руб. и при обращении к нотариусу (если вы решите удостоверять договор дарения нотариально) нотариальный тариф. Если отец продаст Вам квартиру, Вы не сможете воспользоваться правом на налоговый вычет, т.к. близкие родственники признаются по Налоговому кодексу взаимозависимыми лицами и налоговый вычет по таким сделкам не предоставляется.

Вопрос:
Будьте добры, ответьте на следующий вопрос. Умер отец, сын оформляет его долю в квартире на себя. Еще одним собственником является мать. В то время, когда приватизировали квартиру, доли не определялись. Сегодня нотариус требует составить договор по определению долей и заплатить за это 3000 руб. Правомерно ли это требование? Прочитав завещание, нотариус нашла ряд неточностей в составлении завещания, хотя при жизни отец ходил к нотариусу, составлявшему завещание, и она его успокоила. Сказала: все будет в порядке. Надо ли нам сейчас искать того нотариуса? Можем ли мы, открыв дело у другого нотариуса, отказаться от него и попросить передать документы прежнему? Какие у нас могут быть неблагоприятные последствия? Спрашивает Наталья

Ответ:
Уважаемая Наталья! Если у вас с нотариусом возник негатив во взаимоотношениях, у Вас есть возможность жаловаться на его действия в Московскую городскую нотариальную палату. Тарифы за совершение нотариальных действий, как правило, определяет сам нотариус (с указанием «по соглашению сторон»), поэтому можете попробовать соглашение составить у другого нотариуса, чьи тарифы для Вас приемлемы. Если же нотариус вообще отказывает в выдаче свидетельства на наследство по причине неточностей в завещании, проще не удостоверять никаких соглашений, а сразу обратиться в суд по месту жительства для признания Вашего права в порядке наследования. Если никакого спора между наследниками нет, рассмотрение этого дела займет не больше времени, чем вступление в наследство у нотариуса.

Вопрос:
В 1997 году приобрела квартиру, которую в настоящее время продаю. В 1997-1998 годах воспользовалась правом на налоговый вычет по действовавшему тогда закону о подоходном налоге. Вопрос: могу ли я воспользоваться правом на налоговый вычет в соответствии с Налоговым Кодексом, т.е. на сумму вновь приобретаемого жилья (до 1 млн. руб.) и на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту? Спрашивает Инна

Ответ:
Можете, уважаемая Инна. Поскольку Вы не пользовались налоговым вычетом, предусмотренным именно Налоговым кодексом, то, получив вычет по старому закону, Вы не утратили право на разовое получение вычета по Кодексу.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Источник: www.kvadroom.ru