Как лучше оформить сделку обмена?
Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам
Вопрос:
Здравствуйте! Я имею 3-х комнатную и однокомнатную квартиру в Подмосковье (30 км) общей площадью 100 кв.м. На что я могу рассчитывать при обмене на Москву? Спрашивает Евгения
Ответ:
Для того чтобы узнать, на что Вы можете рассчитывать при обмене на Москву необходимо более точно оценить Ваши квартиры в Подмосковье. Критериев, влияющих на оценку квартиры очень много. Все они могут как позитивно, так и негативно влиять на ее стоимость. Главное и самое основное - район. Известно, что на западе Московской области квартиры значительно дороже, чем на востоке. Затем: количество комнат; метраж; этаж размещения квартиры; планировка; раздельный или совмещенный санузел; высота помещений; материал перекрытий (квартиры в домах с железобетонными перекрытиями ценятся дороже); материал стен дома; состояние квартиры, т.е. нужен или не нужен ремонт; тип строительной серии дома (ценятся дома современных серий: с холлом, двумя балконами и т.п.); тип проекта (дома по индивидуальным проектам ценятся дороже серийных); наличие охраны; наличие лифта, в т.ч. и отдельного грузового (вспомните о перевозке мебели); наличие мест для прогулок с детьми (детские площадки, парки, зеленые зоны); близость к местам отдыха и занятия спортом; транспортная доступность; наличие автостоянок и гаражей; экологическая чистота района; близость к магазинам, рынкам, домам быта и т.п.; вид из окна (этот показатель очень важен, и значительно влияет на цену); чистота в подъезде, лифте и во дворе; близость к детскому саду, школе; наличие телефона. Учитывая все это, и верно оценив, можно узнать, на что можно рассчитывать в Москве.
Вопрос:
У нас 3-х комнатная квартира, прописаны 4 человека. Приватизируем квартиру на маму. Возник вопрос о размене квартиры на 2-х комнатную и комнату. Каким договором лучше оформить сделку: купли-продажи или мены? Если возможно, разъясните плюсы и минусы этих договоров. Спрашивает Виктория
Ответ:
В принципе, договора купли-продажи и мены равнозначны. По правовым последствиям в договоре мены Вы выступаете как продавец одной собственности и покупатель другой. Однако, для того, чтобы оформить договор мены Вам необходимо найти собственников, у которых есть двухкомнатная квартира и комната, и они хотели бы вселиться в Вашу квартиру. При договоре купли-продажи Вы продаете свою квартиру и приобретаете понравившиеся Вам квартиру и комнату. Как понимаете, в этом случае Ваша задача значительно упрощается, и появляется гораздо больший выбор возможных вариантов.
Консультант: Елена Овечкина руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Рескор»
Вопрос:
Хочу поменять свою однокомнатную квартиру на две комнаты в 3-х комнатной коммуналке. В третьей комнате хозяин одинок и сост. на учете в ПНД. Есть опекун, который прячет хозяина в какой-то лечебнице и согласие на продажу и оповещение не дает. (Требует больших денег). Связываться с дарением я не хочу. У всех жилье в собственности. Можно ли произвести обмен без согласия соседей? Спрашивает Николай
Ответ:
Согласно действующему законодательству продажа (обмен) доли (комнаты) в коммунальной квартире без уведомления соседей невозможна, поскольку они имеют преимущественное право приобретения указанной доли. Собственнику комнат, которые Вы желаете приобрести, необходимо обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, направит уведомление соседям о продаже комнаты. По истечении месяца нотариус должен выдать документ, подтверждающий, что соседи были уведомлены о продаже комнаты и в течение месяца не явились с подтверждением о выкупе. Имея на руках такой документ, собственник 2 комнат в коммунальной квартире может произвести с Вами обмен на законных основаниях.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость».
Вопрос:
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Могу ли я сдавать в аренду купленную по ипотеке квартиру? Спрашивает Леонид
Ответ:
Конечно, можете. Вам нужно только взять разрешение в своем банке. В принципе, большинство банков с удовольствием дают разрешение.
Консультант: Ольга Сугоняева руководитель отдела аренды Локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI.
Вопрос:
Я продала квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет по цене 2,5 млн. рублей и сразу купила квартиру за 2,7 млн. руб. Я знаю, что должна заплатить налог 13% от суммы 1,5 млн. руб. в размере 195 тыс. рублей Вопрос: Может ли сумму налога пойти во взаимозачет, если я оформлю возврат подоходного налога за покупку квартиры, т.к. возможности оплатить налог у меня нет? Учитывается ли тот факт, что деньги от продажи квартиры были сразу потрачены на приобретение другого жилья? Или я все же обязана оплатить налог 195 тыс. руб., а возврат подоходного налога, будет осуществляться ежегодно от суммы моей заработной платы? Спасибо Спрашивает Наталья
Ответ:
Если толковать Налоговый Кодекс буквально, уважаемая Наталья, то Вы сначала должны заплатить налог, а затем можете получать возврат налога за покупку. На практике, некоторые налоговые инспекции (в зависимости от региона РФ) идут на взаимозачет, поэтому точную информацию Вы сможете получить в своей налоговой инспекции.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»
Источник: www.kvadroom.ru