Оформление наследственных и дарственных отношений

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


  Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как оформить приобретение недвижимости, чтобы при разводе или смерти супруга на нее не претендовали родственники мужа и его дети от первого брака? Заранее спасибо. Спрашивает Татьяна

Ответ:
Советуем Вам заключить с супругом брачный договор, который будет определять имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. Либо в последующем (после приобретения квартиры в собственность) супруг может подарить Вам принадлежащую ему по праву собственности долю. Но и в том и в другом случае действия могут быть совершены только по обоюдному согласию супругов.
Консультант: Наталья Маркова, юрист корпорации «Рескор»

Вопрос:
Муж на работе получил в 2000г квартиру на достройку. Предприятие реорганизовано и от многоквартирного дома отказалось. Мы организовали ТСЖ и сами достроили и сдали дом в эксплуатацию. Но право собственности на квартиры получить не можем, ходим по кругу: КУМИ, квартирно-правовая служба, предприятие, выдавшее квартиры, юстиция - все отказывают. Что делать? Может ли ТСЖ помочь в оформлении права собственности? Спрашивает Ольга Владимировна

Ответ:
Для оформления квартиры в собственность вам необходимо надлежащим образом оформить всю разрешительную документацию. У вас в наличии должны быть следующие документы: разрешение на строительство, договор аренды земельного участка с Администрацией, Постановление (Распоряжение) Главы Администрации о строительстве жилого дома, утвержденный проект, экологическая и градостроительная экспертизы, Акт Госкомиссии о преемке законченного строительством жилого дома, Акт передачи дома на баланс эксплуатирующей организации. В случае перехода имущественных прав на объект незавершенного строительства от первоначального Застройщика к другому Инвестору (Застройщику) необходимо это оформить документально с предварительным протоколом поквартирного распределения. После окончания строительсва подписывается Акт реализации инвестиционного контракта всеми участниками инвестиционного проекта. После этого органы ТБТИ производят обмеры и готовят техпаспорта квартир. Далее весь пакет документов сдается в регистрационную палату для открытия юридического адреса и регистрации права собственности на квартиры на каждого конкретного собственника. Функции ТСЖ - эксплуатация и содержание жилого дома и мест общего пользования. Инвестором должно быть юридическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке, в Уставе которого должно быть указано в качестве видов деятельности организации в т.ч. инвестирование, исполнение функций застройщика (если вы реально их исполняли), желательно в кодах статистики в качестве основных видов деятельности также укажать инвестирование в неждвижимость (объекты капитального строительства и возможно строительство зданий и сооружений, если вы сами их достраивали), при этом строительная деятельность подлежит лицензированию, т.е. организация (ваша или привлеченная), которая осуществляла функции генподрядчика или субподрядчика должны обладать соответствующей лицензией помимо уставных целей.
Консультант: Куделькин Леонид Алексеевич, юрист ООО «Проектсервис Холдинг».

Вопрос:
Здравствуйте. Вопрос такой: у бабушки приватизированная комната в коммуналке. Хотим оформить договор дарения как близкие родственники(сэкономить на налоге). Нотариус сказал, что нужно подтверждение родства. Т.к. моя мать (прямая наследница) живет в СНГ, то справки собрать проблематично. Можно ли оформить договор дарения не как близким родственникам, и как узнать, какой налог мне, как одаряемой, придется заплатить? Заранее спасибо. Спрашивает Ирина

Ответ:
Если Вам не удастся доказать родство, Вы как одаряемая должны будете заплатить налог в размере 13 % от стоимости комнаты. Для расчета налога используется оценка комнаты БТИ. Получите соответствующую справку в БТИ, и Вы сможете подсчитать сумму, необходимую к оплате налога..
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:
Здравствуйте! Мы продаем свою квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку: срезали угол комнаты, который выходил в коридор, за счет чего площадь комнаты уменьшилась, а коридора - увеличилась на 0,5м. Техника из БТИ вызывали, нам выдали техпаспорт с отметкой о перепланировке, госпошлину с учетом перепланировки оплатили. Покупатель покупает нашу квартиру через ипотеку. Вопрос:1.Будут ли сложности с банком? 2.Что нам необходимо сделать, чтобы все-таки сделка состоялась? Спрашивает Алла

Ответ:
Добрый день, Алла, сложности с банком из-за перепланировки могут возникнуть, но , совершенно не обязательно. Чтобы избежать этой ситуации нужно узаконить перепланировку. Звоните для бесплатной консультации по указанным телефонам.
Консультант: Людмила Анисимова, ведущий специалист департамента ипотечного кредитования ООО «Рескор - недвижимость».

Вопрос:
В 1995 году мне была подарена квартира (была замужем). Сейчас мой уже бывший муж хочет доказать, что сделка была незаконна и часть квартиры принадлежит ему. Будет ли суд рассматривать иск моего бывшего мужа, ведь прошло 12 лет? Еще он ссылается на то, что делал ремонт в квартире. И еще как доказать, что бывший муж не проживает в принадлежащей мне (дарение) квартире? И достаточно ли показание моей дочери? Спрашивает Дмитрий

Ответ:
Добрый день, Ирина! Если Вы с супругой являетесь созаемщиками по кредиту, в чью собственность оформлена квартира если на одного, то налоговый вычет получит только один из супругов - собственник квартиры, если Вы являетесь оба сособственниками приобретенной квартиры, то налоговый вычет делится между супругами поровну и проценты по уплачиваемому кредиту также делятся поровну. Но спорить с Вашей налоговой инспекцией я не могу, у каждой налоговой своя трактовка всех постановлений.
Консультант: Юлия Васильевна Кондратенко, главный юрист юридической компании «Бергер & Партнеры».
Источник: www.kvadroom.ru