Как подарить дорогой подарок

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


 Вопрос:
Был составлен договор дарения. Документы отнесли в регистрационную палату для регистрации договора дарения, но на момент получения документов человек (даритель) умер. Считается ли действительным этот договор? Спрашивает Галина

Ответ:
Важен не момент получения документов, а момент внесения записи в ЕГРП - уточните, и если договор был зарегистрирован до смерти дарителя, он действителен.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:
В 2006 г. мне подарили квартиру (не родственник) в договоре дарения сумма дарения не указанна. В 2006г. я её продала за 466.000 рублей. Какую сумму дарения отразить в декларации 3 НДФЛ за 2006 г.? Как правильно произвести расчет налога на доходы? Спрашивает Наталья

Ответ:
По итогам 2006 г. Вы должны подать налоговую декларацию, в которой необходимо отразить полученный доход от продажи имущества. На сумму дохода, полученного от продажи квартиры, Вам может быть предоставлен налоговый вычет в размере суммы продажи (для этого необходимо вместе с декларацией подать заявление на предоставление налогового вычета). Также Вы должны отразить сумму дохода, полученного в результате дарения квартиры. В случае, если в договоре дарения отсутствует сумма, в которую оценена даримая квартира, то оценка квартиры (а, следовательно, и сумма полученного дохода) может быть указана согласно документам БТИ (справка об оценке). С указанной суммы необходимо заплатить налог в размере 13%.
Консультант: Юлия Динер, юрист отделения «Проспект Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:
Мама хочет подарить мне дачный дом в Московской области. Этот дом будет построен на участке, приобретенном в браке и оформленном на моего мужа. Какая будет госпошлина на дарение, и сколько будет стоить оформление этих документов? Где производится оформление и будет ли муж иметь право на этот дом при разводе? Спрашивает Галина

Ответ:
Ваша мама не может построить дом и оформить его на себя на участке, принадлежащем третьему лицу, т.е. Вашему мужу. Дом может быть сразу оформлен только на Вашего мужа, или в долевом соотношении на Вас обоих - как супругов, если участок приобретен в браке.

Вопрос:
Мой брат подарил 1/3 частного дома постороннему лицу. Реально это сделка купли-продажи. Об этом говорит и брат и одаренный им человек. После сделки дарения новый владелец оплатил долг брата по коммунальным услугам (за газ). Можно ли на этом основании признать сделку притворной, а также на основании свидетельских показаний людей, которым брат говорил о сумме сделки? Спрашивает Нина

Ответ:
Можно попробовать признать сделку притворной на основании изложенных Вами доказательств, но будет ли это достаточным для признания сделки недействительной, решает только судья в судебном заседании. Как правило, такие сделки признаются притворными на основании совокупности свидетельских показаний и письменной расписки продавца (дарителя) о получении денег от покупателя (одаренного).
Консультант: Сергей Гирин, заместитель руководителя по развитию группы компаний «Статус».

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: 2-х комнатная квартира, собственником является мама, но там прописаны 4 человека, т.е. сын, я (дочь), мама, папа. Мама хочет продать квартиру, но единственный человек, который против - это мой брат, он сказал, что не выпишется. Что можно сделать в этой ситуации? Спрашивает Марина

Ответ:
Ваша мама вправе распоряжаться своей собственностью. После продажи квартиры, новый собственник через суд сможет выписать Вашего брата и без его согласия (если он совершеннолетний). Однако, об этом покупатель должен быть предупрежден з аранее, и этот фактор скажется на продажной стоимости квартиры.
Консультант: Елена Овечкина руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Рескор»
Источник: www.kvadroom.ru