Сделки с недвижимостью

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


 Вопрос:
В случае если Банк, в котором я взял ипотечный кредит, развалился, перестал существовать, что происходит с моими обязательствами перед банком? Спрашивает Игорь

Ответ:
В указанной Вами ситуации Ваши обязательства перед банком не изменятся (если иное не прописано в условиях Вашего кредитного договора), просто у банка появится правопреемник.
Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор - недвижимость».

Вопрос:
Как выгодней (по деньгам, оформлению документов, претензий со стороны родственников) передать квартиру в собственность по договору дарения или договору пожизненного содержания? Спрашивает Елена

Ответ:
Договор дарения и ренты - это два отдельных правовых формы договора, и выбрать, какая из них лучше для Вас можете только Вы сами. Отличие по финансовой стороне: договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор дарения можно оформить в простой письменной форме, что дешевле. Право на обращение в суд закреплено Конституцией РФ, значит, попытаться оспорить можно любой договор. Для этого должны быть достаточные основания. Поэтому, заключив договор ренты, четко исполняйте его условия, дабы избежать рисков расторжения ренты.

Вопрос:
У меня есть двоюродная бабушка. Я хотел бы заключить с ней договор ренты с пожизненным содержанием (бабушка согласна). У бабушки есть дочь, которая постоянно проживает в США и имеет американское гражданство (дочь против заключения данного договора не возражает), однако прописана в данной квартире. Бабушка является ответственным квартиросъёмщиком. Вопрос следующий: при оформлении документов у нотариуса необходимо ли присутствие дочери, или какие либо документы от неё? Спрашивает Александр

Ответ:
Присутствие дочери на заключении договора ренты не обязательно. Я думаю, что пока не заключен данный договор, необходимо определиться с последствиями его заключения для дочери. Если она имеет американское гражданство, может, она готова сняться с регистрационного учета из квартиры. Лучше определить это заранее, поскольку впоследствии для того, чтобы полноправно распоряжаться данной квартирой, необходимо будет ее выписать и договоренность сегодня сможет исключить возможность судебного разбирательства в будущем.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:
Мой муж и сын зарегистрированы в 3-х к. квартире. Помимо них там же зарегистрированы сноха и её дочь. Муж - квартиросъёмщик. Сноха не даёт согласие на приватизацию. Как быть? Спрашивает Ирина

Ответ:
Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация является добровольной, поэтому без согласия кого-либо из зарегистрированных в квартире граждан приватизировать квартиру невозможно. Если же сноха оформит у нотариуса отказ от участия в приватизации, остальные зарегистрированные в квартире граждане смогут принять участие в приватизации без нее.

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу купить комнату в Москве в 2-х комн. коммуналке. Сосед, собственник другой комнаты, не живет, не покупает и согласие на продажу не дает. Есть его моб. телефон, а местонахождение неизвестно. Действовать через дарение опасаюсь, т.к. этот сосед насобирал объявлений о продаже покупаемой мною комнаты своих соседей и грозит судом. У меня есть в собственности своя комната. Можно ли нам между собой оформить договор мены (а затем, мне выкупить назад свою комнату)? Или оформить между собой договора-дарения наших комнат? Не опротестует ли суд обмен такими подарками? Подскажите, как все грамотно сделать? Спрашивает Сергей

Ответ:
К сожалению, при продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке необходимо уведомить соседа о продаже, так как он имеет преимущественное право покупки. В случае нарушения его преимущественного права, он в течение трех месяцев может требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае если, Вы будете действовать через дарение, сосед в судебном порядке может требовать признания сделки недействительной (притворной и совершенной с целью прикрытия другой сделки). Что касается договора мены, он приравнивается к договору купли-продажи, соответственно, соседа также необходимо будет уведомить о намерении совершить такую операцию. Как видите, Сергей, в этой ситуации необходимо каким-либо образом узнать о месте жительства собственника второй комнаты в коммуналке и уведомить его через нотариуса о продаже комнаты. В противном случае могут наступить последствия, о которых изложено выше.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость».
Источник: www.kvadroom.ru