Как минимизировать налоги
Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам
Наиболее актуальными вопросами, задаваемыми нашей аудиторией в разделе «Консультации», по прежнему остаются вопросы, касающиеся взаимоотношений владельцев квартиры, состоящих в долевой собственности. В большинстве случаев, каждая ситуация здесь требует детального рассмотрения, и решение проблемы может зависеть от тех факторов, которые на первый взгляд кажутся мелочью. Часть вопросов подобной тематики мы решили выставить на публичное обозрение.
Кроме этого, не теряют своей остроты консультации по вопросам налогооблажения и ипотеки.
Если у Вас есть вопросы касающиеся недвижимости, то Вы всегда можете их задать в разделе «консультации». Ответы дают специалисты ведущих московских риэлторских агентств.
Вопрос:
Добрый день! Мы с мужем хотели бы приобрести комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире у своего соседа. На какой размер ипотечного кредита сроком на 25-30 лет мы можем рассчитывать, я не работаю, у мужа неофициальный доход 25 000 руб.? Заранее спасибо. Спрашивает Наталия
Ответ:
Добрый день, Наталия! Для получения ипотечного кредита необходимо подтвердить трудоустройство (трудовая книжка, трудовой договор, контракт) и каким-либо образом подтвердить доход (справка 2НДФЛ, справка по форме банка или устное подтверждение работодателя). Исходя из Вашего дохода, Вы можете претендовать на ипотечный кредит в размере ориентировочно до 45 тыс. долл.
Консультант: Людмила Анисимова, ведущий специалист департамента ипотечного кредитования ООО «Рескор - недвижимость».
Вопрос:
У нас сложилась такая ситуация. Наша 4-х комнатная квартира еще не приватизирована, я состою в ордере, но прописана по другому адресу (там квартира находится в частной собственности моего отца) вместе с моей дочерью. Дочери два годика. Муж прописан у своих родителей. Я бы хотела узнать могу ли я приватизировать свою долю в квартире, при условии, что мой отец главный квартиросъемщик? И может ли свою долю приватизировать моя мама, если она в разводе с отцом и вышла замуж, сменив фамилию (раздела имущества не было)? Спрашивает Ирина
Ответ:
Так как первоначально Вы были вписаны в ордер, то вправе принять участие в приватизации. Если мама также имеет право пользования квартирой, она тоже может быть включена в число собственников в порядке приватизации.
Консультант: Наталья Маркова, юрист корпорации «Рескор».
Вопрос:
Три года назад я заключил с организацией предварительный договор по вексельной схеме о покупке квартиры с заключением в последующем основного договора купли продажи этой квартиры. В предварительном договоре покупателями являлись: Я, мой сын и сожительница. Предварительный договор подписан мною по доверенности от моего сына и сожительницы. Мною лично за свои деньги был куплен и оформлен на меня простой вексель. Сейчас я хочу оформить основной договор купли квартиры на себя и сына , без сожительницы. Какие мне предпринять действия в данном случае? Ведь вся стоимость квартиры по векселю оплачена лично мной, и он оформлен лично на меня. Спрашивает Игорь
Ответ:
Кто фактически оплачивал вексель значения не имеет, т.к. договор купли-продажи векселя прямого отношения к приобретению квартиры не имеет. В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия основного договора купли-продажи, в т.ч. и стороны договора. Чтобы изменить условия предварительного договора существует несколько возможных вариантов: 1) вам необходимо его расторгнуть и заключить только с вами и сыном, или 2) подписать допсоглашение к ранее заключенному предварительному договору об изменении количества лиц со стороны Покупателя, но это возможно только при условии подписания допсоглашения всеми участниками предварительно договора
Консультант: Куделькин Леонид, юрист ООО «Проектсервис Холдинг».
Вопрос:
У моей тети умер муж. 1-но комнатная квартира в г. Москве по праву наследования принадлежит дочери мужа от первого брака- 1/4 часть, 3/4 части принадлежит тете. Общая площадь квартиры 36 кв.м. Может ли дочь продать свою долю стороннему лицу с правом прописки в этой квартире? Придется ли тете в таком случае проживать с новым владельцем 1/4 части квартиры на общей площади? Спрашивает Зиннур
Ответ:
Собственник может распоряжаться своей долей по его усмотрению. У Вашей тети в этом случае будет преимущественное право покупки. Новый собственник может зарегистрироваться на принадлежащей ему площади. Он так же имеет право проживать на своей площади. Однако, продать долю очень сложно, и цена этой доли будет незначительна.
Вопрос:
Если квартиру (куплена 6 лет назад) продает мама, а новая (возможно с доплатой, или наоборот, в другом городе) должна быть приобретена в собственность дочери, то каким механизмом лучше воспользоваться для минимума налогов? Спрашивает Екатерина
Ответ:
Так как Ваша мама владеет квартирой более 3-х лет, налог при продаже она не уплачивает. При приобретении квартиры возможно воспользоваться льготой по уплате подоходного налога в сумме, не превышающей один миллион рублей.
Консультанты: Овечкина Елена, руководитель отдела продаж и Голяшкина Марина, менеджер по работе с клиентами, агентства недвижимости «Рескор».
Источник: www.kvadroom.ru