Ответы на вопросы по налогам

Дата: 08.12.2013
Рубрики: Советы и ответы по кредитам


Еженедельно нашим консультантам - экспертам рынка недвижимости приходят десятки вопросов от посетителей портала. Самые интересные вопросы и ответы на них Вы можете найти в дайджесте консультаций. На этот раз мы посчитали, что для широкой аудитории наиболее актуальными и важными покажутся вопросы о налогах, обмене квартир и правах собственника.

Вопрос:

Я купил квартиру в новостройке в 2006 году за 2,5 млн. рублей. При этом, денег частично дал мне отец, продав свою 1 комн. квартиру в том же 2006 году, находящуюся в собственности более 3 лет. Я хотел бы получить налоговый вычет 130 тыс. Может ли налоговая инспекция затребовать документы, подтверждающие источник доходов. Моей зарплаты не достаточно, чтобы обосновать такую покупку. Буду ли я освобожден от налога, если не смогу обосновать полностью покупку за свои средства? Спасибо Спрашивает Михаил

Ответ:

При предоставлении налогового вычета налоговая инспекция не выясняет источник дохода налогоплательщика. Следовательно, Вы сможете получить налоговый вычет.

Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:

Здравствуйте! Мы 3 сестры получили в наследство 2-х комн. квартиру. Какой налог платится при вступлении в наследство (должен быть он общий или долевой)? И какой налог платится при продаже? Спрашивает Наталья

Ответ:

Налога при вступлении в наследство (при условии, что Свидетельство о государственной регистрации права выдано после 01.01.2006г.) нет. А при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее 3 лет, вы можете получить вычет 1 млн. руб., который делится между вами в соответствии с принадлежащими вам долями, а от оставшейся суммы заплатить 13%-ный налог также пропорционально своим долям.

Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос:

Здравствуйте, возможно ли продать двухкомнатную квартиру в пятиэтажке под снос и купить две однокомнатные в том же районе с доплатой в виде участка земли 20 соток в Истринском районе? Спрашивает Сергей

Ответ:

Здравствуйте, Сергей! Вы, безусловно, можете продать квартиру в пятиэтажке и купить две однокомнатные. Однако, доплата в виде участка в Истринском районе мало для кого интересна. Вам следует начать с продажи этого участка и иметь доплату в виде свободных денежных средств.

Консультант: Елена Овечкина руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Рескор»

Вопрос:

Я хочу поменять квартиру: чем юридически отличается договор мены от договора купли-продажи в случае признания сделки недействительной для приобретаемой квартиры. Какие пункты должны входить в договор купли продажи? Спрашивает Ольга

Ответ:

Добрый день, Ольга! Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. При признании договора мены недействительным, стороны возвращаются в первоначальное положение и должны вернуть все полученное по сделке. В договоре купли-продажи должны быть существенные условия договора приобретения недвижимости: стороны, предмет, цена, наличие 3-их лиц в квартире.

Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость».

Вопрос:

Если дети наследуют часть квартиры (доли поделены на 1\2 мужу и 1\2 делятся на троих наследников - муж и двое детей) то один ребенок в праве там проживать или сдавать в аренду свою долю жилья, или прописать туда кого угодно без согласия остальных? Спрашивает Алекс

Ответ:

Добрый день! Собственник жилья имеет право проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении без согласия сособственников. Для сдачи жилья в найм, а также для регистрации других граждан в жилом помещении согласие сособственников получить необходимо.

Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость».

Источник: www.kvadroom.ru