Банк высоких технологий: Ипотека

Банк высоких технологий: Ипотека

Дата: 19.09.2013
Рубрики: Кредиты Банков


Ипотечное кредитование
Общая информация предоставления ипотечных кредитов на готовое жилье

Валюта кредита

Кредит предоставляется и погашается в рублях РФ или долларах США

Требования к Заемщику

Кредит могут получить граждане Российской Федерации, в возрасте от 18 до 75 лет желающие приобрести квартиру, расположенную на территории города Москвы, Саратова и Подмосковья имеющие стабильный постоянный доход.
Заёмщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть несколько, в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях (общее количество лиц, обязанных по кредитному договору, не должно превышать 5 чел).

Обеспечение кредита

Обеспечением обязательств заемщика по погашению кредита является залог квартиры.
При приобретении квартиры во вновь строящемся доме (новостройке) предметом залога служит уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость (ломбард). Размер кредита не должен превышать 70% оценочной стоимости недвижимости.
При приобретении квартиры с оформленным правом собственности предметом залога служит приобретаемая недвижимость. Размер кредита в данном случае не должен превышать 90% оценочной стоимости недвижимости (минимальная сумма кредита составляет не менее 30% стоимости приобретаемой недвижимости, рассчитанного с учетом дохода Заемщика).

Требования к доходу заемщика

Для получения ипотечного жилищного кредита необходимо иметь постоянный источник доходов, позволяющий регулярно погашать кредит. Рассматриваются только документально подтвержденные доходы (за вычетом подоходного налога) за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, и по форме, разработанной Банком.

Максимальная сумма кредита

Сумма кредита зависит от размера ежемесячного дохода Заемщика и рассчитывается исходя из условий, что ежемесячные выплаты по возврату кредита и уплате процентов по нему не должны превышать 50% от ежемесячного дохода.

Территория и объект

Кредит предоставляется на покупку отдельной квартиры в многоквартирном доме, а также отдельно стоящего жилого дома (коттедж для постоянного проживания) с земельным участком на территории Москвы и Московской области, и которые отвечают следующим требованиям:

на недвижимость (передаваемую в залог) в установленном законом порядке оформлено право собственности;
наличие отдельной от других квартир кухни и санузла (комната в коммунальной квартире может быть объектом кредитования в случае если после выкупа этой комнаты квартира будет полностью принадлежать Заемщику);
наличие подключения к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
наличие обеспечения горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
исправное состояние сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находится в аварийном состоянии;
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (за исключением деревянных);
Срок, на который предоставляется кредит

Предельный срок денежного обязательства рассчитывается как наименьшая из величин:

не более 360 месяцев;
не более разницы между возрастом в 75 лет и возрастом заёмщика, при условии наличия заключённого договора страхования жизни и здоровья заёмщика на весь период кредитования (заимствования).
Процент по кредиту

Дифференцированная, зависит от срока кредита и размера первоначального взноса

При сумме денежного обязательства по основному долгу Валюта денежного обязательства Срок кредитования
До 15 лет (вкл.) Свыше 15 лет
До 50% стоимости недвижимого имущества (включительно) рубли РФ 11,0 % 12,0 %
доллары США 11,0 % 11,5 %
Свыше 50% до 70% стоимости недвижимого имущества (включительно) рубли РФ 12,25 % - 12,5 % 12,5 % - 13,0 %
доллары США 11,0 % 11,5 %
Свыше 70% до 90% стоимости недвижимого имущества (включительно) рубли РФ 13,5 % 14,0 %
доллары США 12,0 % 12,5 %

Погашение кредита

Погашение кредита происходит равными ежемесячными платежами, включающими в себя погашение части основного долга по кредиту и начисленные проценты за пользование кредитом. Досрочное погашение кредита возможно начиная с 7-го платежа. Минимальная сума досрочного погашения составляет 10 000 рублей РФ.

Расходы по оформлению сделки

Плата за рассмотрение кредитной заявки

1 500 рублей РФ (уплачивается только при положительном решении о предоставлении кредита)
Оценка жилого помещения

120 - 150 долларов США
Страхование

Заемщик за свой счет должен застраховать:

жизнь и потерю трудоспособности;
приобретаемое имущество;
риск утраты права собственности (титул) на приобретаемую квартиру.
В сумме эти выплаты составляют приблизительно 1,5% от ежегодного остатка кредита + 10%

Комиссии Банка

1% – 1.5% от суммы выдаваемого кредита в день предоставления кредита