Договор ипотеки предприятия
Дата: 17.09.2013
Рубрики: Ипотека
Предмет и общие условия договора об ипотеке
Определение состава предприятия и оценка стоимости входящего в него имущества
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
Обеспечение сохранности предприятия - предмета ипотеки по договору
Другие условия договора об ипотеке предприятия
Условия обращения взыскания на заложенное предприятие
Ответственность сторон
Порядок разрешения споров
Защита интересов сторон
Изменение и/или дополнение договора
Возможность и порядок расторжения договора
Продление срока действия (пролонгация) договора
Действие договора во времени
Юридические адресе сторон
Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами -
участниками, указанными ниже, подписано в _______________________________
(город, поселок и т.п.)
_______________ ____ года в ____________ экземплярах: по __________ для
(число, месяц) (количество) (сколько)
каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую
силу.
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование организации, банка и т.п.)
“Залогодержатель” в лице __________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании __________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
_________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
“Залогодатель”, в лице _________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _________________________________, с другой стороны, полномочия
(устава, положения, доверенности)
которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог
недвижимого имущества) имущества, принадлежащего Залогодателю,
осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между
ними в гор. _____________ ” “_____________ ____ года кредитному договору
(указать)
на общую сумму, определенную сторонами договора в рекомендованном
законодательством об ипотеке порядке, - ____________________________ руб.
(цифрами и прописью)
1.2. Предметом ипотеки (залога) по договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности промышленное предприятие - экспериментальный завод угольного машиностроения (далее по тексту - предприятие, завод, имущество), которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может быть предметом ипотеки (залога недвижимого имущества).
1.3. Право собственности на указанное предприятие (имущество) возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: акционирование государственного предприятия, строительство предприятия на собственном земельном участке, отчуждение по договору купли-продажи, иные основания). Предприятие - предмет ипотеки как собственность Залогодателя зарегистрировано в (указать наименование и место нахождения органа государственной регистрации), регистрационный документ (акт о регистрации) от ” ” ____________ ____ года N ______.
Копия акта (свидетельства) о регистрации представлена Залогодателем Залогодержателю для ознакомления и приобщения к материалам об ипотеке по настоящему договору.
1.4. Характеристика имущества (предприятия), передаваемого в залог (ипотеку) по данному договору (наличие зданий и сооружений, их характеристики и назначение, наличие и перечень оборудования и транспортных средств, финансы предприятия, кадры, готовая продукция, задел и оборотные средства, социальная сфера и др.), приведена в приложении 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.5. На момент заключения данного договора предприятие, являющееся предметом ипотеки по договору, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантировано Залогодателем. Нарушение гарантии Залогодателя (несоблюдение изложенных условий) по изложенным вопросам является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения договора).
1.6. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что предприятие - предмет ипотеки по договору на период срока действия данного договора остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.7. Ипотека предприятия по данному договору обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату Залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16 июля 1998 г. Далее - Закон об ипотеке.
1.8. Стороны договора согласились, что предприятие (завод, имущество), являющееся предметом ипотеки по данному договору, рассматривается ими заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.9. Имущество (предприятие - предмет ипотеки), заложенное по настоящему договору об ипотеке, считается, по определению сторон договора, обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.
2. Определение состава предприятия и оценка стоимости входящего в него имущества
2.1. Стороны настоящего договора отметили, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса по договору право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. В состав заложенного имущества входят относящиеся к предприятию - предмету ипотеки по данному договору материальные и нематериальные активы, в т.ч. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
2.2. Стороны договора определили, что состав передаваемого в ипотеку относящегося к предмету ипотеки - предприятию имущества и оценка его стоимости определены сторонами договора на основе полной инвентаризации данного имущества, произведенной с участием ответственных представителей Залогодержателя.
2.3. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию - предмету ипотеки по настоящему договору, рассмотрены и приняты сторонами договора. Указанные документы совокупно являются приложением 4 как неотъемлемой частью к данному договору об ипотеке.
2.4. Общая стоимость имущества, входящего в состав закладываемого по
договору об ипотеке предприятия, сторонами настоящего договора определяется на основании акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и заключения аудитора (см. выше) в сумме ______________________________руб.
(цифрами и прописью)
2.5. Сторонами договора определено, что на принадлежащее Залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие - предмет ипотеки по настоящему договору, право залога (ипотеки) не распространяется.
2.6. В случае неисполнения или неполного исполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, обеспеченных настоящей ипотекой предприятия - предмета ипотеки, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
2.7. Стороны договора согласились, что к покупателю, который возможно (при наличии определенных условий) приобретет на публичных торгах предприятие - предмет ипотеки, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника указанного предприятия с момента государственной регистрации права собственности на имущество, которое может быть приобретено в установленном порядке при неисполнении Залогодателем его денежных обязательств перед Залогодержателем.
3. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
3.1. Настоящий договор об ипотеке предприятия (имущества) подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.
3.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке предприятия - предмета ипотеки влечет его недействительность (ничтожность).
3.3. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора об ипотеке и по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, по определению сторон данного договора, распределяются поровну (50:50) между сторонами договора об ипотеке.
4. Обеспечение сохранности предприятия - предмета ипотеки по договору
4.1. Залогодатель сохраняет право пользования предприятием (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным предприятием (имуществом) Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
4.2. Залогодатель вправе извлекать из предприятия, заложенного по настоящему договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке.
4.3. Залогодатель обязан поддерживать предприятие (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
4.4. Залогодатель обязуется производить текущий и капитальный ремонт предприятия (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.
4.5. Залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное предприятие (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.
4.6. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного предприятия независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование за изъятиями, установленными законодательством.
4.7. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.8. Для обеспечения сохранности заложенного имущества предприятия, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие требованиям законодательства или обычно предъявляемым требованиям.
4.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предприятия (завода, имущества), заложенного по договору об ипотеке. Этим правом Залогодержатель может пользоваться и в том случае, когда заложенное по данному договору предприятие (завод, имущество) передано Залогодателем на время во владение третьего лица.
Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке предприятия (имущества) Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно временно находится.
4.10. В период срока действия настоящего договора Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.
4.11. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию.
4.12. В случае непринятия Залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
5. Другие условия договора об ипотеке предприятия
5.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного предмета ипотеки допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.
5.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.
5.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным предприятием (предметом ипотеки).
5.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным предприятием (имуществом) обязательств Залогодателя перед Залогодержателем.
5.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенное предприятие (имущество) (предмет ипотеки) выбыло из владения Залогодателя, у которого оно было оставлено, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного предмета ипотеки.
6. Условия обращения взыскания на заложенное предприятие
6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченных заложенным предприятием обязательств перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный предмет ипотеки для удовлетворения требований его к Залогодателю.
6.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного предприятия в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.
6.3. Реализация (продажа) заложенного предприятия Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
6.4. Начальная продажная цена заложенного предприятия, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
6.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством РФ.
6.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным имуществом требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного имущества вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.
6.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного предприятия, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.
6.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного предприятия прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным предприятием обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.
6.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.
7. Ответственность сторон
7.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
9. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. Изменение и/или дополнение договора
10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
11. Возможность и порядок расторжения договора
11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
11.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
11.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см.
п.11.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении ________ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
11.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора
12.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
12.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее, чем за ___________ (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за ____________ (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.
12.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.
13. Действие договора во времени
13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до ” “______________ ____ года.
13.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора об ипотеке.
14. Юридические адреса сторон
14.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.
14.2. Реквизиты сторон:
Залогодержатель Залогодатель
(полное наименование) (полное наименование)
______________________________ _________________________________
Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______
Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________ Факс - __________________________
Телефон - ____________________ Телефон - _______________________
ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________
Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________
в банке ______________________ в банке _________________________
в г.__________________________ в г._____________________________
кор.счет N ______ в __________ кор.счет N ______________________
БИК - ________________________ БИК - ___________________________
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
—————————— ———————————
(Залогодержатель) (Залогодатель)
” “_______________ ____ года ” “__________________ ____ года
м.п. м.п.
Приложение N 1
к договору об ипотеке
от___________________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).
Приложение N 2
к договору об ипотеке
от___________________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).
Приложение N 3
к договору об ипотеке
от___________________
Характеристика (состав) заложенного по настоящему договору об ипотеке имущества - предприятия как предмету ипотеки (пункт 1.4. договора).
Приложение N 4
к договору об ипотеке
от___________________
Акт инвентаризации (N 4а), бухгалтерский баланс (N 4б), заключение независимого аудитора (N 4в) о составе и оценке предприятия (имущества) -
предмета ипотеки по настоящему договору об ипотеке.