Право собственности на ипотечное жилье
Дата: 25.09.2013
Рубрики: Ипотека
Квартира или дом, которые покупаются по ипотеке, после оформления сделки становятся собственностью заемщика. Это основной плюс приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. Например, если для решения жилищных проблем используется жилищно-накопительный кооператив (ЖНК), то жилье является собственностью кооператива до момента выплаты всех взносов.
Именно этот нюанс позволяет сразу же распознать все псевдо ипотечные варианты. Если вам предлагают договор, где указано, что вы станете собственником не в момент заключения сделки, а позже, то есть повод насторожиться. Так же то, что заемщик сразу же становится собственником – оберегает его от неблагонадежности фирмы-кредитора.
Право собственности на жилье принадлежит заемщику ипотечного кредита, но оно ограничено договором залога этого жилья, который действует до момента полного погашения кредита. Это ограничение означает, что необходимо получать разрешение организации-кредитора на продажу или обмен этого жилья, сдачу его в аренду, на осуществление перепланировки, а иногда и на регистрацию (прописку) в квартире любого человека, кроме собственника.
Основные ограничения: заемщику необходимо получить согласие кредитора для того, чтобы продать (обменять) квартиру или дом, сдать жилье в аренду. Зачастую согласовывать надо даже перепланировку или регистрацию (прописку) в квартире кого-либо кроме самого заемщика. Все ограничения перестают действовать, как только заемщик полностью выплачивает банку кредит.
Существует единственный вариант приобретения жилья по ипотеке, когда заемщик не сразу становится его собственником – это покупка в строящемся доме. Нормы российского законодательства разрешают оформить право собственности на жилье только после окончания строительства. Если ипотечный кредит берется для покупки жилья в строящемся доме, то право собственности на жилье может быть оформлено только после окончания строительства – таковы нормы нашего законодательства. Именно по этому процентные ставки на ипотечное кредитование по строящемуся жилью как правило бывают выше ставок по жилью на вторичном рынке.