Рынок ипотеки

Рынок ипотеки

Дата: 15.10.2013
Рубрики: Аналитика по кредитам


Кредитором в ипотечных правоотношениях выступает лицензированный Центральным Банков РФ финансовый орган (банк).

Банк – это финансовая организация, которая сосредотачивает временно свободные денежные средства (вклады), предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд), посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями, учреждениями и отдельными лицами.

Деятельность банков регулируется в соответствии с Федеральным Законом "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1 (ред. от 02.02.2006, с изм. от 03.05.2006).

На территории РФ насчитывается порядка 1 000 банков, большинство из которых предоставляют услуги ипотечного кредитования.

Кроме банков, в ипотечных правоотношениях принимают участие следующие типы организаций:

1) Оценщики

2) Риэлторы

3) Страховщики

4) Ипотечные брокеры

Оценщики

Оценщик имущества – юридическое лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Оценщики привлекаются в ипотечные правоотношения для определения и утверждение рыночной стоимости квартиры, являющейся объектом ипотечного залога.

Рыночная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости, за которую ее можно продать в короткий срок. По итогам оценки, компания – оценщик выдает "отчет об оценке" необходимого формата.

Основная цель оценки имущества во время ипотечных правоотношений – определение соотношения выдаваемой заемщику денежной суммы со стоимостью квартиры (залога).

Риэлторы

Риэлтор – маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости. В ипотечных правоотношениях Риэлтор часто выполняют функцию поиска подходящей недвижимости и оформления ипотечных сделок.

Риэлтор не является обязательным звеном ипотечный схемы, соответственно банк не имеет право требовать его участия.

Страховые компании

Страховая компания – организационно обособленная структура, которая осуществляет заключение договоров страхования и их обслуживание. Является юридическим лицом. Страховая компания имеет своей целью удовлетворение страховых интересов, имеющихся в обществе.

Функции страховой компании в ипотечных правоотношениях:

1) Страхование недвижимости (квартиры), являющейся залогом;

2) Страхование жизни и трудоспособности заемщика;

3) Иные виды страхования, требуемые банком.

Говоря иными словами, страховая компания существенно уменьшает банковские риски посредством страховой деятельности.

Ипотечные брокеры

Ипотечный брокер – посредник между банком и заемщиком, специализирующийся на заключении ипотечных сделок.

Функции ипотечного брокера:

1) Предоставление консультативных услуг;

2) Помощь в оформлении ипотечного кредита.